Hauskauf

Hallo ihr Lieben!

Ich weiß mein Thema gehört nicht hier her, aber ich bin schon die ganze Zeit am suchen im Internet und finde nicht wirklich eine Antwort!

Also es geht um folgendes! Wir sind ganz arg auf der Suche nach einem Haus! Haben uns auch gestern noch mal eins über einen Makler angeschaut! Dieser hat uns jedoch noch 3 weitere aufgeschrieben und uns die Unterlagen dazu gegeben! Mussten das natürlich auch unterschreiben falls es zu einem Kaufvertrag kommt!
So jetzt das Problem, eins von den Häusern gefällt uns echt gut und wir sind interessiert! Meine Eltern kennen den Verkäufer Privat und wir haben heute morgen das Haus besichtigt ohne einen Makler! Der Verkäufer jedoch hat uns gesagt das er keinen schriftlichen Vertrag mit einem Makler hat!

Müssen wir dann überhaupt Maklergebühr bezahlen? Kennt sich da jemand aus?

Lg

wenn der Verkäufer keinen schriftlichen vertrag mit einem Makler hat, wie kommt der Makler dann an die unterlagen für das haus ran?

ich kenne mich da jetzt zwar nicht aus, aber wenn euch das haus zusagt und ihr das mit dem Verkäufer privat abwickeln wollt, wird es schwierig, solange ein markler mit drin hängt und eine der Parteien etwas unterschrieben hat.
da würde mir jetzt nur einfallen, alle unterlagen zurück geben, alle Verträge - ihr und auch der Verkäufer - mit dem markler beenden und das haus dann kaufen.
aber in wie weit sich das in einer Grauzone befindet, weiß ich natürlich nicht, da solltet ihr euch wirklich schlau machen.
als erstes müßtet ihr rausbekommen, woher der markler die unterlagen zu dem haus hat, wenn doch kein vertrag mit dem Eigentümer geschlossen ist.
oder aber, deine Eltern kaufen das haus für euch und überschreiben es euch dann, dann ist der markler auch außen vor, wenn sonst keine marklerverträge bestehen und deine Eltern mit dem markler nix zu tun haben.

ich wünsch euch viel Glück.

noroelle

Ich denke bei einer finanzierung müsst ihr den kaufvertrag selbst unterschreiben ... da die bank in abt. 3 des grundbuchs kommt

War bei uns genauso. Meine Tante war ne alte Schulkameradin vom Vorbesitzer. Wir haben uns dann ohne Makler geeinigt. Der Vorbesitzer hat ihm dann wohl nen kleinen Betrag zukommen lassen, so als Entschädigung.
Wenn nix vertraglich festgelegt ist, könnt ihr den Makler außen vorlassen.

LG Steffi

Es gibt 2 Arten von Maklerverträgen:

1) Nur der (ein) Makler vermittelt.
in dem Fall habt ihr leider Pech und müsst ihn zahlen ob er vermittelt hat oder nicht. Es sei denn es wurde ne 50 -50 Klausel eingebaut und der Verkäufer muss 50% der Maklerkosten übernehmen.

2) Dem Verkäufer ist es erlaubt, selbst zu vermitteln, bzw. noch andere Makler ein zu schalte
- je nach dem welcher Vertrag geschlossen wurde ist es möglich dass ein Käufer (sind 3 Makler so auf 1 Haus angesetzt worden), alle 3 Makler auch Anspruch auf eine Provision haben. Das ist natürlich der übelste bzw. teuerste Fall für den Käufer.
- wenn man ganz viel Glück hat, hat der Verkäufer geistesgegenwärtig einen Vertrag geschlossen, der es ihm erlaubt sein Haus zu verkaufen ohne das der Makler was verdient. Aber das ist leider sehr selten. Also ich habe es noch live gehört.

Bin jetzt natürlich kein Expertin, habe mich nur ein bisschen damit beschäftigt weils mich interessiert und wir auch nach dem ein oder anderen Haus Ausschau halten.

Wenn du ganz viel Glück hast und die Verkäufer erwichst, dann frag sie wie lange der Maklervertrag läuft, evtl. läuft er demnächst aus und ihr könnt euch die Kosten sparen!

Wenn der Hausbesitzer keinen Vertrag mit dem Makler hat, dann kannst du es so kaufen.

Wir haben auch ohne Makler ein Haus gekauft

N Makler der ohne Vertrag ein Haus für die Verkäufer verkauft??? wieso sollte er das machen?

hallo!

wir haben grad ein haus gekauft und dem makler auch mal locker 20 000€ in den rachen schmeisen müssen.

in der regel hat der verkäufer einen schriflichen vertrag mit dem makler das dieser das haus vermitteln soll, kann aber auch noch andere makler beauftragen, ein exlusivrecht am verkauf gibts glaub ich nur wenn der verkäufer die gebühr zahlt, ansonsten gibt er dem makler lediglich den auftrag das haus zu vermitteln und der käufer (wie in unserem fall) zahlt die gebühr!

der verkäufer kann also dem makler sagen, das er jemanden für das haus gefunden hat, den makler geht nix an wer es ist, und ihm den auftrag wieder entziehen.

grüße und viel spaß beim hauskauf

flugente hat geschrieben:
> hallo!
>
> wir haben grad ein haus gekauft und dem makler auch mal locker 20 000€ in
> den rachen schmeisen müssen.
>
> in der regel hat der verkäufer einen schriflichen vertrag mit dem makler
> das dieser das haus vermitteln soll, kann aber auch noch andere makler
> beauftragen, ein exlusivrecht am verkauf gibts glaub ich nur wenn der
> verkäufer die gebühr zahlt, ansonsten gibt er dem makler lediglich den
> auftrag das haus zu vermitteln und der käufer (wie in unserem fall) zahlt
> die gebühr!
>
> der verkäufer kann also dem makler sagen, das er jemanden für das haus
> gefunden hat, den makler geht nix an wer es ist, und ihm den auftrag wieder
> entziehen.

Leider nicht immer!
>
> grüße und viel spaß beim hauskauf

Vielen Dank für die ersten Infos!

Also es sieht so aus! Der Verkäufer hat das Haus in die Zeitung gesetzt also Privat! Makler wurden natürlich drauf aufmerksam und haben bei dem Besitzer angerufen und haben auch Fotos vom haus gemacht! Der Verkäufer hat aber gesagt er unterschreibt nicht (also kein Vertrag) Er will zuerst versuchen das Haus selbst zu verkaufen! Ja und die Makler haben sich dann wohl untereinander die Unterlagen weitergeleitet! Es hängen wohl mindestens 3 Makler mit drin!

Bin halt jetzt unsicher wie die Rechtslage ist weil wir was unterschrieben haben obwohl eigentlich gar kein Auftrag vom Kunden besteht! Haben Angst das wir da echt zum schluss in finanzielle Schwierigkeiten kommen. Das Haus liegt etwas über unserem erechneten Mitteln doch wir können es wahrscheinlich mit all unseren Ersparnissen geregelt bekommen.

Könnt kotzen das ich so blauäugig erst mal war!

LG

Kannst du so einfach das Auto deines Nachbarn verkaufen, wenn er dir keine schriftliche Bevollmächtigung dafür ausstellt! Siehste! Nein. verstößt gegen jegliches Vertragsrecht!

Gibt es keien Vertrag zwischen Verkäufer und Makler, dann gibt es auch keien rechtliche Grundlage dich zu belangen. Das Dokument dass du unterschrieben hast ist nichtig, da gegenstandlos.

Ruf den Makler an un bitte ihn dir das orignial Dokument zu zusenden und sag ihm das es keine Anspruch gegenüber dir seinerseits gibt.

was genau habt ihr den unterschrieben?
unsere derzeitige wohnung wird auch über einen makler weitervermietet, und da müssen die leutchen auch unterschreiben das sie die wohnung von der maklerin gezeigt bekommen haben. das dient (ich hab nämlich mal gefragt) aber nur zum nachweis beim auftraggeber, sprich unsere vermieterin kann sich die unterschriebenen dinger zeigen lassen damit sie weiß der makler hat gearbeitet

ansonsten habt ihr ne rechtschutzversicherung? dann die mal anrufen und fragen!

du hast doch bei allen vertragen, die du abschließt ein 14 tätiges rücktrittsrecht.
mach davon doch gebrauch, schreib dem markier - ich würde sowas immer schriftlich machen, da mündlich nicht zählt - das du von dem vertrag oder was immer ihr da unterschieben habt, zurück treten möchtet.
und wenn der Eigentümer keinen vertrag mit dem markier hat, geht es den auch nix an, wer das haus am ende gekauft hat, denke ich, wenn der Eigentümer es privat verkauft.
nebenbei, evtl könnt ihr beim preis des Hauses ja noch handeln?
schaut euch die eingangstüren an, die Fenster und, das wichtigste, wie ist die Infrastruktur?
fragt euch, wer in die Gegend ziehen will, außer euch, wie ist es mit einkaufen schule, kiga ohne auto?
wie sind die Verkehrsanbindungen, also Autobahn, Busse, bahnen etc, denn das alles bestimmt den Kaufpreis mit und daran kannst du gut festmachen, ob das haus zu teuer angeboten wird.
wir haben vor nem Jahr ein haus von privat gekauft, welches wir aber schon lange bewohnt haben zur miete.
gut, die türen , das wußten wir, müssen neu in den nächsten Jahren, aber alles andere stimmte, ich kann, wenn es nötig wird, meinen wocheneinkauf zu fuß erledigen, habe gute Anbindungen - bis auf Busse , dafür nen Bahnhof mit 30 minütigen Zugverkehr fußläufig erreichbar - und wir haben weniger für unser haus bezahlt, als der Eigentümer hätte bekommen können.

schaut euch das haus also nochmal ganz genau an und achtet auf "Mängel", selbst, wenn ihr evtl nur ein oder zweitausend euro sparen könnt.

ich wünsche euch ganz viel Glück, das ihr bei dem markier aus der Sache raus kommt und euer traumhaus zu einem fairen preis bekommen könnt.

ganz liebe grüße

noroelle

p.s.: wie finanziert ihr denn?
ist eure Finanzierung so ausgelegt, das einer alleine es mit seinem Gehalt halten kann, oder müßt ihr dann beide für das haus arbeiten gehen?
wir wurden von allen Banken darauf aufmerksam gemacht, das wir so planen sollten, das mein mann das haus alleine auf Dauer halten kann, nur falls ich nicht so schnell nach der erziehungszeit wieder einen job finde oder etwas anderes passiert.
und ihr solltet evtl eine finanzielle Reserve haben, falls das auto kaputt geht, die Waschmaschine - ist uns 4 Wochen nach dem hauskauf passiert - oder doch eine Reparatur am oder im haus auftritt.
es treten immer irgendwelche kosten auf, die man vergessen oder nicht eingeplant hat.
wir liegen jetzt, nach einem Jahr ca 100,- euro über dem abtrat, was wir gerechnet hatten, mit allen Nebenkosten, wie Strom, gas, Wasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, steuern, Schornsteinfeger etc.
bei uns ist das kein problem, aber wenn man zu knapp kalkuliert, rouliert man auch sehr schnell.
also, nicht der Euphorie zum Opfer fallen, egal wie schön das Objekt auch ist.

ganz liebe grüße und ganz viel Glück

noroelle

@ noroelle

Du glaubst gar nicht wie sehr ich auf die Lage achte Kita, Schule usw
Das ist für mich Kriterium Nr. 1. Ich selbst habe als Kund immer in dieser Straße gespielt weil dort einige meine Freunde wohnte! Es wohnen aber sehr viel alte Leute dort, sodass ich mir denke das in den nächsten Jahren evtl junge Familien hier her ziehen!

Als der Eigentümer das Haus (Baujahr 1955) gekauft hat (1990) wurde es von Grund auf neu saniert! Mein Vater ist Bauunternehmer und hatte auch dort gearbeitet. Es standen nur noch die 4 Außenwände und der Rest wurde alles neu gemacht mit allem Pipapo. Es hat auch einigen Schnickschnack wo wir jetzt eigentlich keinen Wert drauf legen. Es hat Videoüberwachung und alle Tore gehen nur elektrisch auf! Also auch eher ne Spielerei für Männer! eigentlich wurde bis dato immer daran gearbeitet! Bis auf das Bad und kleine Dinge, da es einfach nicht unserem Steal bzw der Zeit entspricht muss an dem Haus nichts gemacht werden.

Das Haus ist nicht so groß 110-120qm Grundstück ca. 400qm! Aber die Lage und der Zustand sind einfach Top sodass wir hoffentlich Glück mit der Bank haben und wir es uns leisten können!

Wir hatten uns schon vor einigen Wochen ein Angebot erstellen lassen was Finanzierung angeht! Da hätten wir beide bezahlt, weil ich ja auch arbeite! Nur mein Mann möchte es alleine tragen können, falls evtl. ein 2tes Kind kommt (was eigentlich im Spätsommer geplant war) und ich erst mal ausfalle. Mein Mann ist da sehr genau und will alles bis zum Schluss geplant haben. Wir haben damals als wir geheiratet haben ein Sparbuch mit knapp 20000€ bekommen, dass seine Eltern für ihn gespart haben! Dieses Geld wird in dem ganzen nicht berücksichtigt, da es nur für Notfälle ist wenn etwas kaputt geht wie Auto oder Haushaltsgegenstände!
Also mein Mann ist da echt ein richtiger Sparfuchs!

Ich werde heute noch einige Termine auf anderen Banken machen und auch bei einem Notar wegen der Rechtslage anrufen! Bin sehr gespannt was da noch auf uns zukommt!

Lg

Also das haben wir auch gerade durch,meine Mutter hat vor 4 Monaten ihr Haus verkauft(mit Makler).Aber da es der Nachbar gekauft hat musste er nix bezahlen weil die Verhandlung schon war, bevor der Makler aktuell
war.Versuch es so wenn ihr die Besitzer kennt.